Optimisez vos revenus fonciers grâce à notre guide complet. Choisissez le régime fiscal adapté à vos besoins

La fiscalité des revenus fonciers peut s'avérer complexe et sujette à des changements réguliers. Pour vous aider à y voir clair et optimiser votre imposition, nous vous proposons un guide complet sur la déclaration des revenus fonciers.

Comprendre les régimes d'imposition

Le régime d'imposition des revenus fonciers dépend de la nature du bien loué et de vos choix fiscaux. Deux grands régimes existent :

• Le régime micro-foncier: Ce régime simplifié s'applique par défaut aux revenus fonciers nets annuels n'excédant pas 15 000 €. Il vous permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30% sur vos recettes, réduisant ainsi votre base d'imposition.
• Le régime réel: Ce régime plus complexe vous permet de déduire de vos recettes l'ensemble des charges réelles supportées pour le bien immobilier, telles que les travaux d'entretien, les frais de gestion ou les intérêts d'emprunt. Il est particulièrement avantageux si vous avez des charges importantes.

Location meublée ou non meublée : des fiscalités distinctes

La fiscalité des revenus fonciers diffère selon que le bien est loué meublé ou non meublé:

• Location non meublée: Les revenus sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Vous pouvez opter pour le régime micro-foncier ou réel.
• Location meublée: Les revenus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et imposés dans cette catégorie, même si le logement constitue votre résidence principale. Vous pouvez opter pour le régime micro-BIC (avec un abattement forfaitaire de 30% ou 21% pour les meublés de tourisme) ou pour le régime réel.

Le dispositif Pinel : investir pour réduire vos impôts

Si vous investissez dans un logement neuf ou réhabilité situé dans une zone éligible, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel. Ce dispositif offre une réduction d'impôt sur le revenu de 6% à 14% du prix d'achat du bien, en contrepartie d'un engagement de location non meublée pendant 6, 9 ou 12 ans.

Déclarer ses revenus fonciers nécessite une compréhension fine des différentes options fiscales et régimes disponibles. En choisissant le régime le plus adapté à votre situation et en profitant des dispositifs incitatifs comme le Pinel, vous pouvez optimiser votre fiscalité et tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier. N'hésitez pas à consulter un expert-comptable ou un fiscaliste pour obtenir des conseils personnalisés.

Sources : Conseils des Notaires