Paroles de notaire : Témoignage de Maitre Vauquelin, notaire à Bordeaux sur les tendances et outils du marché immobilier 2025

Maitre Vauquelin partage sa vision du marché immobilier 2025 et les avantages de la vente interactive.

 

Présentation de l’étude et de son service de négociation

 

Fondée sur une volonté d'innovation et de service public notarial renouvelé, notre étude existe depuis plus de 50 ans. Elle repose sur une organisation par pôles de compétence, permettant une expertise ciblée dans chaque domaine. Notre équipe a toujours su anticiper les évolutions du marché pour mieux accompagner ses clients.

 

Dans cet esprit, notre service de négociation immobilière a été entièrement repensé. Face à un marché devenu plus concurrentiel et globalement baissier, nous avons mis l’accent sur la Vente Notariale Interactive. Cette méthode de vente, alliant maîtrise des délais et transparence, permet d’obtenir un prix de marché juste. Elle s’inscrit en complémentarité avec les agences immobilières, qui collaborent régulièrement avec nous dans le cadre de ces ventes.

 

 

Comment voyez-vous le marché en ce début d’année 2025 dans votre secteur ?

 

Comme au niveau national, le marché immobilier girondin connaît un ralentissement en ce début d’année 2025. Le volume des transactions et les prix sont globalement en baisse, en particulier dans des zones jusqu’ici très prisées comme la métropole de Bordeaux ou le bassin d’Arcachon / Cap Ferret, où la demande diminue sensiblement.

 

Cependant, le marché reste contrasté. Les biens accessibles aux primo-accédants et les biens d’exception, bien situés ou offrant des caractéristiques rares, continuent à susciter de l’intérêt. Ces disparités rendent l’analyse locale d’autant plus essentielle pour adapter sa stratégie de vente ou d’achat.

 

 

Que conseilleriez-vous à un acheteur qui souhaite acquérir un bien dans votre région en 2025 ?

 

Le principal conseil est de fonder sa décision sur son projet de vie, plutôt que de chercher à spéculer sur une éventuelle baisse future des prix.

 

Si un événement personnel (arrivée d’un enfant, mutation, séparation, etc.) rend l’achat pertinent en 2025, il ne faut pas hésiter. D’autant que l’abondance de l’offre joue aujourd’hui en faveur des acheteurs, leur permettant de négocier plus aisément et de trouver un bien correspondant précisément à leurs attentes.

 

Nous constatons d’ailleurs un regain d’activité sur le premier trimestre 2025 par rapport à 2024, preuve que de nombreux acheteurs ont franchi le pas dans ce contexte plus favorable.

 

 

Vous êtes un adepte de la vente interactive. Comment choisissez-vous les biens à vendre par ce biais ?

 

La vente intéractive est un service proposé aux vendeurs, et non une décision unilatérale de l’étude. C’est le propriétaire qui choisit ce mode de commercialisation, avec notre accompagnement.

 

Notre rôle consiste à l’orienter sur la stratégie la plus adaptée : déterminer un prix de réserve réaliste et surtout fixer un prix de première offre suffisamment attractif pour générer de l’intérêt, sans donner une fausse impression de défauts cachés. Dans ce cadre, notre expérience est un atout précieux.

 

 

Quels sont les arguments imparables pour convaincre un propriétaire de vendre en vente interactive ?

 

Il n’existe pas de recette unique : chaque situation est spécifique.

Certains vendeurs privilégient la maîtrise des délais, d'autres souhaitent tester la valeur de leur bien de manière transparente. Contrairement aux idées reçues, la vente interactive ne s’adresse pas uniquement aux ventes dans le cadre de successions. Elle s’adapte à de nombreux profils.

Le seul argument universel, c’est le résultat : une transaction réussie dans un délai maîtrisé, au juste prix du marché.

 

 

Une anecdote marquante à partager ?

 

Récemment, nous avons accompagné la vente d’un immeuble appartenant à la même famille depuis plus d’un siècle. Son caractère rare (emplacement, superficie, monopropriété) rendait sa valorisation complexe.

 

Les vendeurs ont opté pour une vente interactive pour "tester le marché" : le résultat a dépassé leurs espérances. Les acquéreurs ont continué à enchérir plusieurs minutes après la clôture théorique, preuve de l’engouement généré par ce type de vente.

 

 

Comment utilisez-vous les réseaux sociaux dans votre activité ?

 

Nous travaillons avec un prestataire en communication qui gère la diffusion de nos annonces sur Instagram, Facebook et LinkedIn.

 

Les visuels sont réalisés par un photographe professionnel, sans retouches excessives, afin de refléter fidèlement le bien et valoriser son authenticité. Cette stratégie améliore la visibilité de nos biens et de notre actualité juridique. Elle nous permet également d’attirer un public plus large pour nos ventes interactives.