Paroles de négo' : Témoignage de Mathieu Rimbault, Expert immobilier à l'Etude 60 Foch Notaires

Mr Mathieu Rimbault de l'Etude 60 Foch Notaires partage ses conseils sur le marché immobilier

Présentation de l’étude 60 Foch Notaires – Service Négociation

 

Implantée au cœur de Versailles, 60 Foch Notaires est une étude dynamique et rigoureuse, attachée à offrir un accompagnement juridique de qualité à ses clients, particuliers comme professionnels. Dans cette continuité, notre Service Négociation a été mis en place en 2023 afin de proposer une offre complète et sécurisée en matière de transactions immobilières. Nous accompagnons nos clients de A à Z : estimation, mise en vente, sélection des acquéreurs, rédaction des avant-contrats et signature définitive à l’étude.

 

Grâce à notre parfaite connaissance du marché local et à notre statut de notaires, nous garantissons des conseils objectifs, une transparence totale sur les démarches, ainsi qu’une sécurité juridique renforcée à chaque étape du processus. Faire appel à notre service de négociation, c’est choisir la sérénité, l’efficacité et la proximité.

 

Comment voyez-vous le marché en ce début d’année 2025 dans votre secteur ?

 

En ce début d’année 2025, nous observons un marché immobilier toujours en transition, marqué par une forme d’ajustement post-crise.

 

Après une année 2024 relativement tendue, les premiers mois de 2025 laissent entrevoir un léger regain d’activité, notamment sur les biens bien situés, correctement estimés et présentant peu de travaux. Les acquéreurs restent prudents, souvent très attentifs à la qualité des biens, à leur performance énergétique et à leur prix au mètre carré.

 

Les taux d’intérêt, bien qu'encore élevés par rapport aux années précédentes, semblent amorcer une stabilisation, ce qui redonne un peu de confiance à certains acheteurs, notamment les primo-accédants. Le volume des transactions reste toutefois modéré, avec un allongement des délais de vente et des marges de négociation plus importantes qu’auparavant.

 

Dans notre secteur – Versailles et ses environs – les biens de caractère, les appartements familiaux bien placés, ou encore les maisons avec jardin gardent un réel attrait. Toutefois, la prudence des acheteurs impose une expertise rigoureuse et une stratégie de mise en vente adaptée dès le départ.

Notre service de négociation reste mobilisé pour accompagner vendeurs et acquéreurs dans ce contexte, en apportant une analyse fine du marché et un suivi sur-mesure.

 

Que conseilleriez-vous à un acheteur qui souhaite acquérir un bien dans votre région en 2025 ?

 

En 2025, un achat immobilier dans notre région – Versailles et ses alentours – nécessite une approche à la fois réfléchie et bien accompagnée. Voici les principaux conseils que nous donnerions à un acquéreur :

Bien définir son projet en amont

Avant même de commencer les visites, il est essentiel d’établir des critères clairs : localisation, type de bien, budget global (incluant les frais annexes), travaux éventuels, besoins à moyen et long terme. Cela permet de cibler efficacement les recherches et d’éviter les mauvaises surprises.

Anticiper sa capacité de financement

Dans un contexte où les taux d’intérêt restent relativement élevés, il est primordial de faire le point avec son établissement bancaire ou un courtier en amont pour connaître précisément sa capacité d’emprunt. Cela évite les démarches inutiles et permet de réagir rapidement en cas de coup de cœur.

Ne pas hésiter à négocier

Le marché est devenu plus favorable aux acheteurs qu’il ne l’était il y a quelques années. Les délais de vente s’allongent, et les vendeurs sont souvent ouverts à la discussion sur le prix, surtout si le bien est sur le marché depuis un certain temps.

S’intéresser à la performance énergétique

La réglementation évolue, et les biens mal classés (DPE F ou G notamment) risquent de perdre de la valeur ou d’engendrer des frais importants. Il est donc essentiel de bien analyser ce point et d’anticiper d’éventuels travaux.

S’entourer de professionnels de confiance

Enfin, et c’est probablement le plus important : être bien accompagné. En tant que notaires, nous assurons un conseil neutre, une analyse juridique rigoureuse des biens, et un accompagnement tout au long du processus d’acquisition, en toute sécurité.

 

 

Vous êtes un adepte de la vente interactive, comment choisissez-vous les biens à vendre par ce biais ?

 

Effectivement, nous avons intégré la vente interactive à notre offre car elle répond particulièrement bien aux exigences du marché actuel.
Ce mode de commercialisation permet de dynamiser la vente, d’offrir plus de transparence aux acquéreurs, et de sécuriser la transaction pour les vendeurs.

 

Quels sont les arguments imparables pour convaincre un propriétaire de vendre son bien en vente interactive ?

 

1. Des délais de vente plus courts
La vente interactive repose sur une mise en concurrence des acquéreurs sur une période déterminée, généralement quelques jours. Cette dynamique permet de concentrer l’attention et de générer des offres sérieuses rapidement, évitant les longues périodes d’attente et les négociations à rallonge.

2. Une transparence totale
Le processus est clair pour tous : chaque acquéreur voit les offres déposées et peut ajuster la sienne en temps réel. Cela évite les négociations en coulisses et les incertitudes, tout en renforçant la confiance dans la transaction.

3. Une vente au meilleur prix du marché
En suscitant une saine émulation entre les acquéreurs, la vente interactive permet souvent d’atteindre, voire de dépasser, le prix attendu initialement. C’est une réponse concrète au risque de sous-évaluation dans un marché en mouvement.