LMNP : majoration de la plus-value
Depuis 2025, la réforme LMNP impose la réintégration des amortissements dans la plus-value.
Une réponse ministérielle du 24 mars 2026* confirme les modalités d’entrée en vigueur de la réforme issue de la loi de finances pour 2025.
La fiscalité des locations meublées non professionnelles (LMNP) s’aligne sur celle des loueurs professionnels. Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la durée de location doivent être réintégrés dans l’assiette de calcul de la plus-value imposable lors de la revente, augmentant celle-ci. Cette règle, issue de l’article 84 de la loi n° 2025-127, s’applique quelle que soit la date de mise en location du bien. Autrement dit, même les investisseurs ayant acquis et loué leur bien avant 2025, sont concernés en cas de cession depuis cette date.
Des exceptions subsistent toutefois, notamment pour certains logements situés en résidences avec public spécifique (étudiants, moins de 30 ans en formation ou en stage, personnes âgées de plus de 65 ans).
L’investissement perd ainsi l’un de ses principaux atouts.
*Lire la question écrite n° 10097 sur la réintégration des amortissements LMNP
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