Nouveaux diagnostics immobiliers en 2025 : DPE obligatoire pour les copropriétés et maisons
Le 1er janvier 2025 a marqué l'entrée en vigueur de nouvelles mesures pour améliorer la performance énergétique des logements en France. Ces changements touchent aussi bien les logements individuels que les copropriétés. L'objectif : améliorer la qualité énergétique des habitations et renforcer la lutte contre la précarité énergétique.
À partir de 2025, l’obligation de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE) s'étend à quasiment toutes les copropriétés. Désormais, les copropriétés de 50 à 200 lots doivent réaliser un DPE si le permis de construire du bâtiment date d’avant le 1er janvier 2013. Les syndicats de copropriétaires devront intégrer ce diagnostic au carnet d'entretien de l’immeuble et le renouveler tous les 10 ans, sauf si le DPE classifie le bâtiment dans les catégories A, B ou C.
Les copropriétés de moins de 50 lots seront concernées par cette obligation dès janvier 2026. En outre, dès lors qu'un bâtiment a plus de 15 ans, un plan pluriannuel de travaux (PPT) doit être élaboré. Ce document présente les travaux de rénovation énergétique et d’entretien prévus pour les 10 prochaines années.
Les maisons individuelles, en particulier celles classées F ou G selon le DPE, doivent également répondre à de nouvelles obligations. Depuis 2025, un audit énergétique est exigé pour la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E. L’objectif est de rendre les logements plus performants d’un point de vue énergétique avant leur mise en vente.
Pour pouvoir être louée, une habitation doit désormais être au minimum classée F sur le DPE. Depuis le 25 août 2022, un gel des loyers s'applique aux logements classés F ou G. Cela signifie que les propriétaires de ces biens ne peuvent plus augmenter les loyers. De plus, les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valides depuis le 1er janvier 2025, obligeant les propriétaires à réaliser un nouveau diagnostic pour garantir la conformité de leurs biens.
Pour obtenir un diagnostic de performance énergétique (DPE), il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel réalisera l'évaluation énergétique de votre bien en suivant les normes en vigueur. Les propriétaires peuvent également consulter le site officiel des diagnostics immobiliers pour connaître les dernières mises à jour légales et les obligations spécifiques à leur bien.
Sources : Conseils des Notaires