Crédit immobilier, le coût élevé du financement

Le crédit immobilier reste coûteux fin 2025, avec des taux au-dessus de 3 % et des durées d’emprunt toujours élevées.

Le tableau de bord mensuel de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, publié le 4 décembre dernier, relève un coût d’acquisition encore conséquent.

En novembre, les prêts immobiliers se sont en moyenne négociés pour une durée d’un peu plus de 20 ans, 250 mois (260 mois pour le neuf et 265 mois pour l’ancien). La durée moyenne reste longue mais la proportion des prêts bancaires d’une durée de 25 ans et plus, a reculé, soulignent les auteurs de la note : 46.1 % en novembre contre 51.9 % au 1^er trimestre 2025.

Dans un environnement incertain, les établissements bancaires s’efforcent de contenir la durée de leur engagement, « sans pour autant négliger les formules à durée élevée », permettant ainsi de maintenir le montant des mensualités, malgré une hausse des prix et des taux.

Au mois de novembre 2025, le taux moyen s’établit à 3.12 % (3.01 % pour l’accession dans le neuf), hors assurance et coût des sûretés. Il s’était stabilisé à 3.07 % en moyenne de mars à août 2025, après s’être replié pendant plus d’un an.

Le coût des opérations demeure important puisqu’il se fixe à 4.2 années de revenus en novembre 2025, contre 4.0 années de revenus il y a un an.

Accéder au tableau de bord de l’Observatoire Crédit logement / CSA