Augmentation de l'IRL en 2025 : Révision des loyers et calcul de l'indice de référence des loyers

Publié par @immonotaires2, le 20/01/2025

L'indice de référence des loyers (IRL) a augmenté de 1,82 % au 4e trimestre 2024. Découvrez les nouvelles règles

 

L’augmentation de l’IRL en 2025 

 

L'indice de référence des loyers (IRL) continue de progresser en 2025. Au 4e trimestre 2024, l'IRL a atteint 144,64, marquant une hausse de 1,82 % par rapport à l'année précédente. Cette évolution a été publiée le 15 janvier 2025 par l'Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE). L'IRL est un indice clé utilisé pour ajuster les loyers des baux en fonction de l'inflation et de l'évolution des prix.

 

 

Les règles de révision des loyers 

 

Il est important de rappeler que le loyer ne peut être révisé que si cette révision a été prévue dans le contrat de location. La révision doit avoir lieu à la date indiquée dans le bail, ou, à défaut, à sa date anniversaire. Ce mécanisme de révision est donc encadré et ne peut pas être effectué de manière arbitraire.

 

 

Les exceptions : logements classés F ou G 

 

La loi interdit la révision des loyers pour les logements classés F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique). Ces logements, considérés comme énergivores, ne peuvent donc pas subir de révision de loyer, même si l'IRL évolue. Cette mesure vise à inciter à la rénovation énergétique des logements les moins performants.

 

 

Comment calculer la révision de son loyer ? 

 

Pour calculer la révision de son loyer, il faut utiliser la formule suivante :

Loyer révisé = Loyer hors charge x IRL actuel / IRL de l'année n-1

Cela permet d'ajuster le montant du loyer en fonction de l'augmentation de l'IRL, dans les limites prévues par le contrat. Il est possible de calculer la révision de son loyer directement en ligne sur des sites spécialisés comme celui de l'Association nationale pour l'information sur le logement (ANIL).

 

Où se renseigner sur l'IRL et la révision des loyers ? 

 

Pour obtenir des informations détaillées sur l'IRL et les modalités de révision des loyers, il est recommandé de consulter des ressources officielles telles que le site de l'ANIL. Ce site propose des outils de calcul et des explications sur les lois en vigueur concernant les baux de location.

 

Calculer la révision de son loyer sur le site de l'association nationale pour l'information sur le logement

Sources : Conseils des Notaires

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