Faut-il investir dans un parking ou un box en 2025 ? Atouts, risques et rentabilité

Investir dans un parking ou un box en 2025 : une solution rentable et flexible face aux tensions du marché immobilier.

Le parking, un investissement accessible et recherché

Dans un marché immobilier tendu, l’achat d’une place de stationnement ou d’un box fermé reste une option séduisante. Moins cher qu’un logement, plus simple à gérer, ce type d’actif attire les investisseurs à la recherche d’un placement peu risqué et rentable.

En 2025, la demande de stationnement reste forte, notamment dans les grandes agglomérations, les centres-villes et les zones proches des gares ou des pôles d’activités. La multiplication des zones à stationnement réglementé, la baisse du nombre de places libres en surface et les interdictions de stationnement pour certaines catégories de véhicules renforcent encore l’intérêt de ce type de bien.

Une rentabilité souvent supérieure à l’immobilier résidentiel

Le rendement locatif brut d’un parking ou d’un box se situe souvent entre 4 et 8 %, selon l’emplacement et la demande locale. Contrairement à un appartement, les charges sont faibles, la vacance locative limitée et les frais d’entretien quasi inexistants.

Autre avantage : le risque d’impayé est réduit, car les loyers sont peu élevés et faciles à recouvrer. Cela permet de sécuriser un revenu régulier, avec un ticket d’entrée parfois inférieur à 20 000 €.

À surveiller : fiscalité et réglementation

Comme tout bien immobilier, un parking ou un box est soumis à l’impôt foncier et à l’impôt sur les revenus fonciers en cas de location. Il est possible d’opter pour le régime micro-foncier ou le régime réel, selon les revenus générés.

Attention aussi à la copropriété : si le bien est situé dans un immeuble, il faudra vérifier le règlement, les charges communes et la facilité d’accès.

Il est enfin important de noter que certains box peuvent être soumis à des normes de sécurité spécifiques, notamment pour le stockage de véhicules électriques ou hybrides.

Revente et valorisation à moyen terme

En cas de revente, les parkings bien situés se revendent assez facilement, en particulier dans les zones où le stationnement est devenu rare. Ils peuvent également prendre de la valeur si la pression foncière locale augmente.

Un box fermé, plus sécurisé, peut également intéresser des artisans ou des particuliers recherchant un espace de stockage sécurisé en complément de leur logement.

Avant d’investir, il est recommandé de bien étudier la localisation, la demande locale, et de comparer les prix de vente et les loyers pratiqués.