Comment vendre un bien classé F ou G en 2025 malgré les nouvelles règles ?

En 2025, vendre un logement F ou G devient plus complexe. Voici les solutions pour réussir malgré les contraintes.

DPE F ou G : quelles contraintes pour vendre en 2025 ?

Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, les biens classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont considérés comme des passoires thermiques. En 2025, leur vente reste autorisée, mais elle est soumise à des obligations spécifiques et à un contexte moins favorable.

Ces logements sont en effet de plus en plus surveillés par la réglementation, en particulier dans le cadre de la lutte contre les logements énergivores. Les acheteurs sont aussi de mieux en mieux informés sur le coût énergétique futur et les travaux à prévoir.

L’audit énergétique : un document désormais obligatoire

Depuis avril 2023, un audit énergétique est exigé pour toute vente d’un bien en monopropriété classé F ou G. Ce document va au-delà du simple DPE : il détaille les travaux nécessaires pour améliorer la performance du logement, leur coût estimé, et leur impact sur la facture d’énergie.

L’audit peut rebuter certains acheteurs s’il révèle un chantier trop lourd. Il est donc crucial d’anticiper, d’accompagner les visiteurs dans sa lecture, et parfois de réaliser une partie des travaux en amont.

Fixer un prix de vente réaliste

Un bien mal classé au DPE subit généralement une décote. Cette baisse de valeur varie selon l’ampleur des travaux à prévoir, la localisation, et le profil des acheteurs. Il est donc essentiel de faire estimer le bien avec précision, en tenant compte du marché local et de la marge de négociation.

Un notaire ou un agent immobilier peut vous aider à établir un prix cohérent. Mieux vaut anticiper cette décote que de devoir baisser brutalement le prix après plusieurs mois sans visite (achat-vente.

Mettre en avant le potentiel du bien

Vendre un bien F ou G ne signifie pas qu’il est invendable. Il faut valoriser les atouts du logement : emplacement, volume, luminosité, plan optimisable, copropriété bien entretenue, etc.

L’audit énergétique peut aussi devenir un argument positif, à condition de bien l’expliquer : il montre que le logement a un potentiel d’amélioration et permet à l’acheteur de se projeter avec des aides à la rénovation