Acheter à l’étranger en 2025 : Espagne, Portugal, Grèce… où investir au soleil ?

Espagne, Portugal, Grèce… notre guide pour choisir la destination idéale pour un achat immobilier au soleil.

 

Acheter à l’étranger : une envie qui séduit toujours autant

 

De plus en plus de Français rêvent d’acheter une maison ou un appartement sous le soleil. Que ce soit pour y passer la retraite, louer ponctuellement, télétravailler une partie de l’année ou y vivre à terme, l’immobilier à l’étranger attire.

 

Parmi les pays les plus prisés en 2025 : Espagne, Portugal et Grèce. Tous trois combinent climat agréable, coût de la vie inférieur à la moyenne française, et prix immobiliers souvent plus accessibles qu’en France.

 

Mais chaque pays a ses avantages, ses contraintes juridiques et ses spécificités fiscales.

 

 

Espagne : la favorite des retraités et investisseurs

 

L’Espagne reste la destination la plus populaire pour les Français qui veulent acheter au soleil. Proximité géographique, climat agréable, infrastructures modernes et prix encore raisonnables dans certaines régions sont autant d’atouts.

 

Les régions de Valence, Andalousie ou encore Murcie attirent les retraités, tandis que Barcelone et Madrid séduisent les investisseurs. Le marché espagnol est bien structuré, mais l’accompagnement par un avocat local est recommandé lors d’un achat.

 

 

Portugal : stabilité, fiscalité et douceur de vivre

 

Le Portugal, notamment la région de l’Algarve, Lisbonne ou Porto, est également une valeur sûre. Les prix ont beaucoup augmenté ces dernières années, mais restent compétitifs pour une qualité de vie très élevée.

 

Le pays a longtemps bénéficié d’une fiscalité très favorable pour les résidents étrangers, notamment via le statut de résident non habituel. En 2025, le régime évolue mais reste intéressant pour certains profils, notamment en matière de retraite ou télétravail international.

 

 

Grèce : un marché encore abordable et en pleine mutation

 

La Grèce monte en puissance depuis quelques années, avec des prix attractifs, notamment dans les îles ou la région d’Athènes. Le marché s’ouvre de plus en plus aux acheteurs étrangers, avec des incitations fiscales et un cadre réglementaire plus clair.

 

Le programme Golden Visa, qui permet d’obtenir un droit de résidence en échange d’un investissement immobilier, séduit certains profils. Attention néanmoins à la rigueur administrative et aux règles de propriété parfois complexes.

 

 

 

Avant d’acheter : précautions et accompagnement essentiel

 

Acheter un bien à l’étranger implique toujours un minimum de prudence. Il est recommandé de faire appel à un notaire en France pour vérifier la conformité juridique du projet, et à des professionnels locaux compétents.

 

Pensez également à bien vérifier :

• La fiscalité locale et française (risque de double imposition)
   
• Les frais d’achat (notaire, enregistrement, fiscalité locale)
   
• Le statut du bien (urbanisme, copropriété, servitudes)
   

 

Pour limiter les erreurs, privilégiez les zones connues et bien desservies, avec un marché transparent