Portage immobilier solidaire
Il s’agit d’une vente temporaire qui accorde au propriétaire initial la faculté de vivre dans son logement le temps de le racheter après quelques années.
Le mécanisme s’apparente à celui de la vente à réméré qui prévoit également au profit du vendeur la faculté de racheter son bien en remboursant le prix principal et les frais liés à l’opération.
L’idée du portage immobilier solidaire née en 2010, à Montpellier, sur l’initiative d’un ancien banquier et d’un ancien promoteur pour aider les propriétaires en difficulté. En 2014, l’organisation est agréée entreprise de l’économie sociale et solidaire (ESS).
Deux ans plus tard, Stayhome lance une plateforme qui permet à plusieurs investisseurs, appelés porteurs, de s’associer, pour racheter, ensemble, un bien immobilier.
Le dispositif s’adresse aux particuliers endettés qui ne sont plus autorisés à souscrire un crédit.
Dans son édition du 13 janvier dernier, le quotidien Ouest-France relate ainsi l’histoire d’une retraitée dieppoise dont la pension confortable - 3 270 € - ne lui permettait pas d’absorber le paiement du séjour de sa mère dans une résidence pour personnes âgées.
Elle contacte la société de portage immobilier qui lui propose d’acheter son appartement de 70 m2 à 70-80% de sa valeur sur le marché.
Un investisseur de la même ville acquiert le logement à 68 000 € en août 2016. Cette somme apure sa dette afin qu’elle puisse préparer son projet de rachat. Le contrat lui accorde un délai de 5 ans mais en pratique la plupart des propriétaires reprennent leur bien au bout de 2 à 3 ans.
Pendant ce temps, le vendeur se maintient dans son logement, moyennant un loyer inférieur à 20% de celui pratiqué (en l’occurrence, 416 €).
Lorsque le propriétaire initial rachète son logement, il verse le prix qu’il a versé, peu importe les variations intervenues entre temps sur le marché, les " frais de notaires " et la commission de la société.
L’investisseur quant à lui, bénéficie d’un rendement de 6,5% en moyenne.
En savoir plus :
- Comprendre le portage immobilier solidaire, cliquez-ici
Publié le 10/02/2017 – 15:38 © immobilier.notaires.fr
Source : Conseils des Notaires @Publinot
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