Prix immobiliers : indices Notaires-Insee

Contexte et objectif

Le prix moyen ou médian fournit une photo instantanée du niveau des prix sur un marché à un instant donné et dépend donc des caractéristiques des biens vendus.

Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens ont été créés afin de mesurer les évolutions pures des prix indépendamment des changements de structure et de qualité des logements vendus.

 

DOSSIER PRIX DE L'IMMOBILIER :

• Prix immobilier des Notaires de France
• Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens
• Analyse du marché immobilier

 

Reconnaissance / certification

Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens sont labellisés par l’Autorité de la statistique publique (ASP), garantissant ainsi à ces données un cadre méthodologique dans le respect du Code de bonnes pratiques de la statistique européenne.

Ils participent à la confection de l’indice des prix du logement en France communiqué à Eurostat (règlement n°93/2013).

 

Ce label a été accordé en 2014 pour les séries franciliennes puis renouvelé et étendu à l’ensemble des séries françaises depuis 2018. Le label porte sur les indices trimestriels des niveaux géographiques suivants :

• France entière (hors Mayotte), France métropolitaine, ensemble de la province.
• Région Île-de-France (avec le détail Petite et Grande Couronne), région Hauts-de-France (avec le détail Nord-Pas-de-Calais), région Auvergne-Rhône-Alpes (avec le détail Rhône-Alpes) et région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
• Chacun des 8 départements franciliens (sauf pour Paris en maisons anciennes).
• Uniquement pour les appartements : ville de Lyon et ville de Marseille, agglomérations de plus 10 000 habitants (distinguées villes centres et banlieues), autres agglomérations et rural.
• Uniquement pour les maisons : agglomération de Lille.

Mode de calcul

La définition de la méthode et le suivi courant des indices sont effectués par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee (CSIN), qui réunit des représentants de l’Insee et du Notariat. Les calculs sont basés sur une méthode statistique dite « hédonique » qui s’appuie sur un modèle économétrique liant le prix aux caractéristiques du logement.

Diffusion

Afin de garantir un accès égalitaire pour tous et dans les mêmes conditions à l’information sur les indices Notaire-Insee, comme l’exige le Code de bonnes pratiques de la statistique européenne, les notaires et l’Insee diffusent l’information à travers divers supports :

• L’Insee : publications trimestrielles dans la collection "Informations Rapides" avec la mise à jour des séries longues à télécharger depuis les données complémentaires associées à la dernière publication ; publications ponctuelles dans la collection "Insee Première"
• le Conseil supérieur du notariat : la note de conjoncture trimestrielle du Conseil supérieur du notariat (CSN) ; la conférence de presse annuelle sur l’immobilier
• la chambre des notaires de Paris-Île-de-France : la conférence de presse immobilière trimestrielle ; le communiqué de presse immobilier mensuel